Önemli Hukuki ve Mali Açıklama:
kibriscelikev.com üzerindeki interaktif hesaplama araçları, model sayfalarındaki fiyat aralıkları ve otomatik bütçe tahminleri BAĞLAYICI BİR TEKLİF DEĞİLDİR. Bu rakamlar ortalama piyasa varsayımlarına dayalı bir ön fizibilite simülasyonudur.
1. Ön Maliyet Hesaplamalarının Kapsamı ve Varsayımları
Sitemizdeki fiyatlandırma modülleri; düz ve engelsiz bir arsa topoğrafyası, standart zemin emniyet gerilmesi (min. 1.5 kg/cm²), elektrik/su ana hatlarının parsel sınırına 20 metre mesafede bulunması ve tip mimari model planları esas alınarak programlanmıştır.
Gerçek inşaat bütçesini doğrudan etkileyen ve arsa keşfinden önce kesinleştirilemeyen aşağıdaki unsurlar ön hesaplamaya otomatik olarak dahil edilemez:
- Arsa Eğimi ve İstinat Duvarı: %10 ve üzeri eğimli arazilerde gereken kademeli radye temel, istinat perdesi ve dolgu hafriyat maliyetleri,
- Zemin İyileştirme İhtiyacı: Alüvyonlu, bataklık veya killi zeminlerde gereken zemin sıkıştırma, taş dolgu veya grobeton kalınlaştırma masrafları,
- Altyapı Bağlantı Mesafeleri: Şebeke elektrik trafosuna veya su ana borusuna uzak parsellerde oluşabilecek kazı, boru ve kablolama bedelleri,
- KKTC Resmî Harçları: İlgili belediyeye ve KTMMOB meslek odalarına ödenecek vize, ruhsat ve denetim harçları (bu harçlar doğrudan arsa sahibince ilgili kurumlara yatırılır),
- Döviz Paritesi Dalgalanmaları: Kıbrıs inşaat sektöründe girdi malzemeleri İngiliz Sterlini (GBP) ve Euro (EUR) bazlıdır. Hesaplamalarda gösterilen TL karşılıkları anlık TCMB gösterge kurlarına göre değişebilir.
2. Resmî ve Bağlayıcı Teklifin Oluşması
Yağmahan İnşaat Ltd. Şti. (SerVilla®) açısından bağlayıcı bir taahhüt; ancak aşağıdaki adımlar tamamlandıktan sonra imzalanacak resmi sözleşmeyle yürürlüğe girer:
- Arsanın resmi tapu/koçan ve imar çapı evrakının mimarlarımızca incelenmesi,
- Gerektiğinde KKTC teknik ekibimizce parselde yerinde topoğrafik keşif yapılması,
- İç mekan donanımları, mutfak tezgahı, seramik, vitrifiye ve cephe kaplama markalarının belirlendiği teknik şartnamenin onaylanması,
- Döviz bazında (GBP/EUR) net sabit fiyatlı, ödeme planlı ve teslim takvimli yazılı inşaat sözleşmesinin karşılıklı akdedilmesi.
İmzalı sözleşmede yer alan hükümler ile web sitesindeki ön hesaplama aracı arasında bir çelişki olması halinde münhasıran ıslak imzalı sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.