Kıbrıs Çelik Ev Fiyatları ve Maliyet Rehberi
KKTC’de müstakil bir villa inşaatının toplam bütçesini belirleyen tüm kalemleri gizli maliyet bırakmadan, döviz bazlı şeffaf standartlarla açıklıyoruz.
Eurocode statik proje, CNC roll-form S350GD çelik karkas, bağlantı ankrajları ve KKTC liman teslimi.
Şantiye montajı, A1 BoardeX, 100 mm taşyünü, çatı kaplaması, çift cam doğramalar ve tesisat kaba hatları.
Zemin seramikleri, parke, banyolar, gömme rezervuarlar, mutfak dolapları, iç kapılar ve boya dahil taşınmaya hazır.
Alanlara ve FİYATLARA veranda, garaj, teras, havuz, BODRUM KAT vb. dahil değildir. İkiz projelerde 1 tanesi baz alınmıştır. Belirtilen tüm fiyatlar KIBRIS geneli için geçerlidir.
Toplam Bütçeyi Hangi Kalemler Belirler? (8 Maliyet Sepeti)
İnşaat maliyetini yalnız çelik m² fiyatı olarak düşünmek hatalıdır. Gerçek bir villanın bütçesi şu sekiz temel sepete ayrılır:
1. Taşıyıcı İskelet & Statik Mühendislik
%22 – %28Eurocode standartlarında galvanizli hafif çelik profiller, CNC imalatı, montaj bağlantı elemanları ve fabrika çıkışı.
2. Temel ve Zemin İyileştirme
%12 – %18Arsanın eğimi, zemin taşıma kapasitesi, radye temel betonu, demir donatısı ve su basman yüksekliği.
3. Dış Kabuk & Yalıtım Katmanları
%16 – %22BoardeX cephe levhaları, taşyünü yalıtım, buhar bariyerleri, nem bariyerleri ve kenet/metal çatı örtüsü.
4. Kapı, Pencere ve Doğramalar
%8 – %12Kıbrıs yaz sıcağına dayanıklı alüminyum veya ısı yalıtımlı PVC Komfort çift cam sistemleri.
5. Elektrik & Sıhhi Tesisat Altyapısı
%8 – %11Yangına dayanıklı kablolama, KIB-TEK standartlarına uygun pano, temiz/atık su boruları ve klima altyapısı.
6. İnce Yapı ve Islak Hacim Donatıları
%15 – %22Seramik, parke, banyo vitrifiyeleri, mutfak dolapları, iç kapılar, boya ve tavan detayları.
7. Lojistik, Nakliye ve Vinç Operasyonu
%4 – %7Türkiye fabrikadan limana tır, deniz yolu konteyner sevkiyatı, KKTC gümrükleme ve şantiye vinç boşaltması.
8. Ruhsat, Proje ve KTMMOB Vize Süreçleri
%3 – %6Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin KKTC mevzuatına göre yerel mühendislerce vizesi ve belediye harçları.
Örnek Kıbrıs Modellerine Göre Yatırım Tablosu
Sitemizdeki gerçek model planları, oda dağılımları ve paket bazlı başlangıç bütçeleri.
| Model / Kapalı Alan | Oda Sayısı & Mimari | Taşıyıcı Karkas (GBP) | İleri Kaba Yapı (GBP) | Anahtar Teslim (GBP) |
|---|---|---|---|---|
| KCE-14.1037 (85 m²) 85 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #14 - 1037) | 2 Yatak Odası + Salon Tek Katlı • 1 Banyo | 18.000 GBP 16.250 – 21.250 GBP | 32.500 GBP 29.000 – 38.500 GBP | 53.000 GBP 49.500 – 66.500 GBP |
| KCE-25.1003 (99 m²) 99 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1003) | 2 Yatak Odası + Salon Tek Katlı • 1 Banyo | 21.000 GBP 19.000 – 24.750 GBP | 38.000 GBP 34.000 – 45.000 GBP | 61.500 GBP 57.500 – 77.500 GBP |
| KCE-25.1004 (114 m²) 114 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1004) | 3 Yatak Odası + Salon Tek Katlı • 1 Banyo | 24.000 GBP 21.750 – 28.500 GBP | 43.500 GBP 39.000 – 51.500 GBP | 71.000 GBP 66.500 – 89.000 GBP |
| KCE-25.1005 (135 m²) 135 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1005) | 3 Yatak Odası + Salon Tek Katlı • 2 Banyo | 28.500 GBP 25.750 – 34.000 GBP | 51.500 GBP 46.000 – 61.000 GBP | 84.000 GBP 78.500 – 106.000 GBP |
| KCE-22.1009 (165 m²) 165 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #22 - 1009) | 4 Yatak Odası + Salon Tek Katlı • 2 Banyo | 35.000 GBP 31.500 – 41.500 GBP | 63.000 GBP 56.500 – 74.500 GBP | 103.000 GBP 96.000 – 129.000 GBP |
| KCE-25.2008 (195 m²) 195 m² Dubleks Çelik Villa (Proje #25 - 2008) | 5 Yatak Odası + Salon Dubleks • 3 Banyo | 41.000 GBP 37.500 – 49.000 GBP | 74.500 GBP 66.500 – 88.000 GBP | 129.000 GBP 114.000 – 153.000 GBP |
Alanlara ve FİYATLARA veranda, garaj, teras, havuz, BODRUM KAT vb. dahil değildir. İkiz projelerde 1 tanesi baz alınmıştır. Belirtilen tüm fiyatlar KIBRIS geneli için geçerlidir.
* Rakamlar 5 Eylül 2026 döviz ve çelik piyasa referanslarına göredir. Arsanızın zemin taşıma kapasitesi, parsel eğimi ve seçilen malzeme detaylarına göre net bütçe yazılı sözleşmeyle sabitlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kıbrıs’ta hafif çelik ev yapımı, maliyetler, yalıtım ve resmi ruhsat süreçleri hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar.
Kuzey Kıbrıs emlak ve inşaat sektöründe tüm gayrimenkul alımları, tapu harçları ve arsa değerleri geleneksel olarak İngiliz Sterlini (GBP) üzerinden işlem görmektedir. Bu durum maliyet ve bütçe planlamasında döviz stabilitesi sağlar.
Başka bir sorunuz veya arsanıza özel bir durum mu var?
Mimarımıza WhatsApp’tan Doğrudan Sorun