Kıbrıs Çelik Ev Fiyatları ve 2026 Maliyet Rehberi
KKTC’de müstakil bir çelik villa inşaatının toplam bütçesini belirleyen tüm kalemleri şeffaf standartlarla, gizli maliyet bırakmadan açıklıyoruz.
Anahtar Teslim Standart
Radye temel, hafif çelik karkas, montaj, Low-E PVC, mutfak (~5 m), banyo vitrifiyeleri, laminat parke, klima ve solar sıcak su dahil taşınmaya hazır.
Anahtar Teslim Konfor
Standart pakete ilave olarak: Fibercement/ahşap cephe, ısı bariyerli alüminyum/üst segment PVC, lake MDF mutfak, kuvars tezgah, gömme gardıroplar ve A++ klimalar.
Anahtar Teslim Prestij
Projeye özel cephe, geniş alüminyum camlar, özel ada mutfak (~7-8 m) + sinterlenmiş porselen tezgah, VRF/kanallı klima ve akıllı ev başlangıç paketi.
Toplam Bütçeyi Hangi Kalemler Belirler? (8 Maliyet Sepeti)
İnşaat maliyetini yalnız çelik m² fiyatı olarak düşünmek hatalıdır. Gerçek bir villanın bütçesi şu sekiz temel sepete ayrılır:
1. Taşıyıcı İskelet & Statik Mühendislik
%24Eurocode 3 ve 8 standartlarında S350GD+Z275 galvanizli hafif çelik profiller, CNC imalatı, montaj bağlantı elemanları ve fabrika çıkışı (Paket 01).
2. Temel ve Zemin İyileştirme
%14Arsanın eğimi, zemin taşıma kapasitesi, radye temel betonu, çift kat demir donatısı ve su basman yüksekliği (Approved Foundation Credit kapsamında).
3. Dış Kabuk & Yalıtım Katmanları
%20BoardeX cephe levhaları, mineral taşyünü yalıtım, buhar kontrol membranları, nefes alan su bariyerleri ve kenet/metal çatı örtüsü.
4. Kapı, Pencere ve Doğramalar
%11Kıbrıs güneşine dayanıklı ısı bariyerli alüminyum veya üst segment PVC Low-E ısıcamlı pencere ve sürme kapı sistemleri.
5. Elektrik & Sıhhi Tesisat Altyapısı
%13Yangına dayanıklı kablolama, KIB-TEK standartlarına uygun pano, temiz/atık su borulama kitleri ve gizli klima bakır borulaması.
6. İnce Yapı, Mutfak ve Islak Hacim Donatıları
%18AC4/AC5 parke, porselen seramik, lake MDF mutfak dolapları, kuvars tezgah, gömme dolaplar, banyo mobilyaları ve Jotun iç boya.
7. Lojistik, Nakliye ve Vinç Operasyonu
%5Gebze fabrikadan limana tır, deniz yolu konteyner sevkiyatı, KKTC gümrükleme, şantiye tahliyesi ve vinç operasyonları.
8. Ruhsat, Proje ve KTMMOB Vize Süreçleri
%5Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin KKTC mevzuatına göre yerel mühendislerce vizesi ve belediye harçları (işveren adına yürütülür).
Örnek Kıbrıs Modellerine Göre Yatırım Tablosu
Sitemizdeki gerçek model planları ve paket bazlı başlangıç bütçeleri (€ EUR & £ GBP karşılıkları).
| Model / Kapalı Alan | Oda Sayısı & Kat | Turnkey Essential (£ / €) | Turnkey Comfort (Önerilen) | Turnkey Signature (£ / €) |
|---|---|---|---|---|
| KCE-14.1037 (85 m²) 85 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #14 - 1037) | 2 Yatak Odası Tek Katlı • 1 Banyo | £79.500 ~€93.500 + KDV | £89.000 ~€105.000 + KDV | £109.000 ~€128.000 + KDV |
| KCE-25.1003 (99 m²) 99 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1003) | 2 Yatak Odası Tek Katlı • 1 Banyo | £93.000 ~€109.000 + KDV | £104.000 ~€122.000 + KDV | £127.000 ~€149.000 + KDV |
| KCE-25.1004 (114 m²) 114 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1004) | 3 Yatak Odası Tek Katlı • 1 Banyo | £107.000 ~€125.000 + KDV | £120.000 ~€140.000 + KDV | £146.000 ~€171.000 + KDV |
| KCE-25.1005 (135 m²) 135 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #25 - 1005) | 3 Yatak Odası Tek Katlı • 2 Banyo | £127.000 ~€148.000 + KDV | £142.000 ~€166.000 + KDV | £173.000 ~€203.000 + KDV |
| KCE-22.1009 (165 m²) 165 m² Tek Katlı Çelik Villa (Proje #22 - 1009) | 4 Yatak Odası Tek Katlı • 2 Banyo | £155.000 ~€181.000 + KDV | £173.000 ~€203.000 + KDV | £212.000 ~€248.000 + KDV |
| KCE-25.2008 (195 m²) 195 m² Dubleks Çelik Villa (Proje #25 - 2008) | 5 Yatak Odası Dubleks • 3 Banyo | £194.000 ~€220.000 + KDV | £217.000 ~€254.000 + KDV | £264.000 ~€308.000 + KDV |
Kendi betonarme radye temelinizi dökmek isterseniz, temel metrajınızın gerçek bedeli sözleşmeden net olarak düşülür. Fiyatlara arsa, zemin etüdü, resmi ruhsat harçları, sayaç bağlantıları, istinat, havuz, çevre duvarı ve KDV dahil değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kıbrıs’ta hafif çelik ev yapımı, maliyetler, yalıtım ve resmi ruhsat süreçleri hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar.
Kuzey Kıbrıs emlak ve inşaat sektöründe tüm gayrimenkul alımları, tapu harçları ve arsa değerleri geleneksel olarak İngiliz Sterlini (GBP) üzerinden işlem görmektedir. Bu durum maliyet ve bütçe planlamasında döviz stabilitesi sağlar.
Başka bir sorunuz veya arsanıza özel bir durum mu var?
Mimarımıza WhatsApp’tan Doğrudan Sorun